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长兴乡配套商品房(凤辰乐苑)

上海崇明50-90㎡销售套数榜第17名
17465 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.8 居住
7.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  长兴乡配套商品房(凤辰乐苑)
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.8
居住
7.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高,团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套完善,日常采买便利;教育资源较为丰富;医疗资源覆盖基本满足需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳定,显示出良好的市场认可度与流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.45,均处于非常优越的范围,能保障充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比为1:1,配置能满足住户基本停车需求。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为华高物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理较为及时,安保管理规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有凤晨小区(公交站),距离约115米,可乘坐长兴2路、长兴3路、长兴4路等公交线路。商业配套方面,周边有御岛生鲜农贸市场、人人家食品商店(凤凰公路店)、品质水产、大红门新鲜肉、惠民冻品批发店、国美电器(长兴岛旗舰店)、京东家电专卖店(长兴镇授权店)等,日常采买便利。餐饮选择多样,包括河南烩面·大盘鸡、郑氏牛肉汤(大华2店)、御岛大酒店、瑞幸咖啡(御岛婚宴中心店)、巴比馒头(长兴岛店)、兰州手工牛肉面、林林煎饼、小杨生煎(御岛大酒店店)、农家骨头庄(御岛大酒店店)等。教育配套方面,周边有崇明区长兴中心幼儿园、大华幼儿园(大华分院)、长兴小学(前卫校区)、崇明区平安小学、上海市长兴中学等学校。医疗配套方面,周边有医院覆盖。休闲配套方面,周边有长兴岛郊野公园、凤凰公园等公园可供休闲。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、物业及便利性。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17465元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 华高物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1814户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息