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长寿新村(普陀)

上海普陀内普陀活跃榜第5名
65633 元/m²
好房点评得分 9.1
8.5 品质
10.0 居住
9.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  长寿新村(普陀)
9.1
小区综合评分
8.5
品质
10.0
居住
9.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但建筑布局与公共空间控制得当,居住环境较为舒适。物业服务水平卓越,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤效率高;商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗配套相对丰富,日常生活需求便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.30,楼栋密度相对较高,但公共空间与园林绿化得到定期养护。车户比1:0.2配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄30-31年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体保养得当。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为上海康苑物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡,物业服务团队能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离长寿路地铁站322米,周边有长寿新村、澳门路常德路等公交站,通勤效率高。商业配套完善,周边有v6鲜花、纬陆时尚广场等购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,周边有绿洲幼儿园(胶州路)、同济大学第二附属中学等学校。医疗配套方面,周边有上海童医儿科门诊部等医疗机构。休闲配套有沪西清真寺、长寿苏河图等公园。整体而言,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值与增值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等偏上水平,整体市场认可度良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 65633元/m²
  • 户型面积 33.69-100.72m²(1-4居)
  • 物业公司 上海复欣物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 672户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息