新梅绿岛苑

上海宝山共富、共康活跃榜第27名
49554 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新梅绿岛苑
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,建筑密度控制得当,为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好,园林整洁,提供了舒适的居住体验。物业服务水平可靠,服务团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性是其核心优势,周边公共交通线路较为密集,通勤便捷。商业配套完善,能满足多样化购物需求。教育资源较为丰富,医疗资源可达性良好。市场口碑方面,该小区二手房市场表现稳健,显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利且市场表现稳健的优质小区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置,楼龄17-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海兴盛物业有限公司,物业费为1-1.51元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理及时,安保管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如康宁路枢纽站(公交站)距离495米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括庙行菜市场距离254米、盒马奥莱庙行店距离495米、大仓优选超级折扣仓距离499米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,陈伯吹实验幼儿园距离255米,上海市宝山区第二中心小学(南蕰藻路)距离275米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,华尔康口腔距离351米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有共和公园、上海科普公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49554元/m²
  • 户型面积 60.00-110.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海兴盛物业有限公司
  • 物业费用 1-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1064户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息