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绿城玉兰花园·臻园

上海浦东曹路活跃榜第7名
93904 元/m²
好房点评得分 9.1
8.9 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  绿城玉兰花园·臻园
9.1
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,建筑布局宽松,确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越,植被丰富且养护精细,营造了宜人的居住氛围。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,居住体验有保障。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,通勤出行极为便捷。教育资源丰富多样,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套成熟完善,日常采买与休闲消费选择多样。医疗配套基本齐全,能够应对常规就医需求。市场口碑方面,小区展现出良好的保值能力,市场流通性较强,业主整体满意度较高。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.45,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为10-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为绿城物业,物业费为4.5-7元/月/㎡,物业服务团队能出色履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,能够充分满足高品质的日常需求。公共交通方面,周边2km内有唐镇、创新中路等2个地铁站,以及银樽路齐爱路(公交站)等52个公交站,通勤出行极为便捷。教育配套方面,周边有东方幼儿园唐城部(距离227米)、上海福山唐城外国语小学(距离257米)等学校,教育资源丰富。商业配套方面,周边有阳光天地、恒生万鹂COMMERCIALPLAZA等9个购物中心,以及快客(高科东路店)、喜士多便利店(阳光天地店)等132个超市,日常采买与休闲消费选择多样。医疗配套方面,周边3km内有1个医院。休闲配套方面,周边有唐城绿地文化公园、毕加索公园等16个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 93904元/m²
  • 户型面积 89.43-267.43m²(3-4居)
  • 物业公司 绿城物业
  • 物业费用 4.5-7元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 703户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息