丰怡苑

上海浦东曹路收益榜第25名
30023 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.9 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  丰怡苑
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.9
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境维护整洁。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源覆盖充分。小区在二手房市场表现稳定,业主满意度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间保障基本充足,园林绿化得到定期养护。车位比为1:0.4,配置相对紧张。楼龄为18-19年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海浦东新区龚路兴业物业管理部,物业费为0.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边设有龚华路秦家港路公交站,距离约235米,可搭乘曹路2路、浦东32路等线路。教育配套方面,周边有龚路幼儿园(银峰部),距离约211米;龚路中心小学(东校区),距离约311米;上海第二工业大学附属龚路中学,距离约308米。医疗资源方面,周边有上海浦东新区肺科医院门诊、上海市浦东新区肺科医院(老院区)及上海市浦东新区肺科医院(新院区),距离均在250米以内,提供了专科医疗保障。商业配套方面,周边有全家便利店(龚华路二店)、晨光文具(龚华路店)等便民设施,以及胡记锅贴、西北匠青海牛肉拉面等餐饮选择。此外,周边还有金枫公园、日新公园等休闲场所。整体而言,该区域生活配套成熟,从日常购物、子女教育到医疗健康都能享受到便捷的服务。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30023元/m²
  • 户型面积 52.24-110.46m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东新区龚路兴业物业管理部
  • 物业费用 0.68元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1054户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.3㎡
周边信息