华泾五村

上海徐汇3-4万销售套数榜第24名
50634 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  华泾五村
7.6
小区综合评分
7.7
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,提供了相对充足的公共活动空间,内部环境保持整洁。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,周边交通网络发达,公交出行便捷,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够较好地满足居民生活需求。从市场表现来看,该小区价格走势相对稳定,流通性尚可,业主评价整体中性偏正面,显示出一定的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现尚可。车户比配置为1:0.24,住户停车可能面临一定压力。楼龄在21-30年之间,属于相对成熟的社区,建筑与公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现存在不足,处于市场较低水平。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司昆山分公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队主要完成合同约定的基础工作,如日常保洁和秩序维护,但在服务响应效率、主动性和精细化程度上有所欠缺,有待进一步改善以提升居住满意度。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,周边公交站点密集,包括华泾卫生中心站(距离154米)、华泾新村站(距离181米)和长华路华泾路站(距离305米)等,日常出行非常便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括建华市集、苏宁小店折扣店等便民商店和市集,能满足日常采买需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如上海市徐汇区位育幼儿园(距离212米)、上海徐汇区民办凯琴数码幼儿园(距离235米)、上海市位育中学国际部(距离215米)和上海市位育中学(距离272米)。医疗配套方面,周边有华氏大药房(距离153米)等基础医疗设施。餐饮选择多样,如奈雪的茶、南风烤鸭店、华泾家常菜等,为日常生活提供了便利。休闲配套方面,周边有梅陇公园、梅隆镇法治口袋公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。业主评价整体认可其地理位置带来的生活便利性,对物业服务的评价则较为一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50634元/m²
  • 户型面积 54.07-80.33m²(1-3居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司昆山分公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1437户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.32㎡
周边信息