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古美西路420弄

上海闵行3-4万销售套数榜第23名
49763 元/m²
好房点评得分 7.8
8.3 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  古美西路420弄
7.8
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能满足基本活动需求。停车配置相对紧张,日常使用存在一定压力。物业公司能够履行基本的管理和维护职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的稳定性,成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其性价比有一定认可,但普遍认为其在部分硬件设施上存在提升空间。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,楼间距和采光条件控制得较为合理。绿化率为0.40,社区内部拥有相对良好的绿化环境。车位比为1:0.5,配置明显不足,停车压力较为突出。楼龄为29-30年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现处于市场平均水平。小区物业公司为上海恒浩物业管理有限公司,物业费为0.65-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够完成日常保洁、秩序维护和公共设施的基本维修工作,对于常规问题的响应和处理效率尚可,服务态度中规中矩,基本满足合同约定的职责要求。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,配套资源丰富。公共交通方面,周边2km内有顾戴路、莲花路等4个地铁站,以及合川路古美西路、古美西路合川路等102个公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边拥有中庚漫游城、百联南方购物中心等大型购物中心,以及可的、臻拾惠全球优品折扣超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有闵行区梅陇镇中心幼儿园南方分园、莘庄幼儿园平阳部等幼儿园,闵行区平阳小学等小学,以及协和双语教科学校等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有华尔康口腔门诊部、复旦大学附属儿科医院住院部等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有儿科广场、枫林广场等众多公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势,市场认可度一般。其历史成交价格走势与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出部分购房者对其地段或价格有一定认可,但同时也普遍关注其房龄较长、停车紧张等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 49763元/m²
  • 户型面积 50.07-88.40m²(1-3居)
  • 物业公司 上海恒浩物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1368户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息