虹临嘉园

上海虹口6-8万销售面积榜第7名
92423 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  虹临嘉园
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好,在多个维度上展现出均衡的综合实力。小区容积率偏高,建筑密度相对较大,但绿化环境营造得较为出色,为居住空间提供了良好的生态补偿。停车配置存在一定压力,但建筑年代处于相对适中的阶段,整体维护状况尚可。物业服务水平表现优异,响应及时且管理规范,为业主提供了可靠的服务保障。周边生活配套成熟完善,公共交通网络发达,通勤出行十分便利。商业、教育及医疗资源丰富多样,能够充分满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑整体表现稳定,价格走势与区域市场同步,成交活跃度良好,反映出市场对其价值的认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区在居住服务方面表现卓越。小区物业公司为碧桂园物业,物业费为2.56-2.58元/月/㎡,物业服务团队响应极为及时,日常维护和管理工作高效且规范,能够超越大部分业主的服务期望,提供高品质的居住服务体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有邮电新村、临平路等13个地铁站,欧阳路四达路、临平北路四平路等138个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括虹口区凯鸿广场、月亮湾商业广场等购物中心,以及三角地吉祥菜场等市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有虹口区第三中心小学(距离399米)、上海市鲁迅初级中学(距离199米)等学校。医疗配套完善,周边有上海雅鑫口腔门诊部(距离352米)、赵雷口腔诊所(距离363米)等医疗机构,周边3km内还有8个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有爱思儿童公园、交通公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑整体表现尚可,业主评价褒贬不一。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘表现基本持平,价格走势相对稳定。成交周期处于市场平均水平,成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定程度的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92423元/m²
  • 户型面积 59.85-160.00m²(1-3居)
  • 物业公司 碧桂园物业
  • 物业费用 2.56-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 689户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息