华电小区

上海长宁内长宁活跃榜第11名
63829 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.8 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华电小区
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,能够提供基本的居住空间与环境体验。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套较为成熟,能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化水平适中。车户比配置为1:0.51,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为39-39年,属于年代较久的建筑,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为锦润物业,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有中山公园(万航渡路)公交站,距离约367米,居民日常通勤出行较为便利。商业配套成熟,周边拥有金诚福安广场、HAUS 22、又喜商店(愚园路店)等购物场所,可一站式解决日常采买与休闲消费。教育资源方面,周边有上海市延安中学附属省吾学校、上海市长宁区愚园路第一小学分部、江苏路第五小学长宁路校区等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有华阳街道社区卫生服务中心、钵钥草堂、上海圣康口腔门诊部、鼎植口腔(中山公园店)等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。休闲娱乐方面,周边拥有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套成熟度,但也常指出建筑年代较久、停车紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 63829元/m²
  • 户型面积 25.00-66.90m²(1-2居)
  • 物业公司 锦润物业
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 58户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息