爱建大楼

上海浦东陆家嘴活跃榜第40名
65615 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  爱建大楼
8.0
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑密度较为舒适,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效维护社区秩序与公共设施。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套齐全,能够满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利可及。市场口碑整体中性偏正面,是区域内性价比较高的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,建筑布局较为宽松,能保障良好的楼间距与公共活动空间。绿化率为0.25,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.33,车位配置相对紧张。楼龄33-33年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海阳光投资(集团)物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与门禁管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交站点密集,拥有浦东南路浦电路(公交站)等站点,距离约308米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世茂52+等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市浦东新区明珠小学A区(距离约442米)、上海市洋泾中学(距离约473米)等优质学校。医疗配套完善,有上海港联门诊部(距离约158米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有瀚晴园、塘桥公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性,但也存在对楼龄、物业费等方面的讨论,整体是预算内务实的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 65615元/m²
  • 户型面积 42.96-73.42m²(1-2居)
  • 物业公司 上海阳光投资(集团)物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 191户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息