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卓越时代广场

上海宝山收益榜第7名
29499 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.6 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  卓越时代广场
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.6
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足多样化的消费与生活需求;教育资源与医疗资源也较为丰富。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格涨幅均处于区域中等偏上水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:2.00,停车配置相对紧张。楼龄为9-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到标杆水平。小区物业公司为上海卓越物业管理有限公司,物业费为4-4.25元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,安保系统运行可靠,人员与车辆进出管理规范有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离呼兰路地铁站209米,周边还有共和新路呼兰路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括每口鲜精品水果店、联华超市、全家便利店、喜士多便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有博爱双语艺术幼儿园、陈伯吹实验幼儿园、宝山区第三中心小学、通河中学等学校。医疗配套方面,周边有头道汤养生馆、大米和小米儿童成长中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有上海科普公园、共和公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29499元/m²
  • 户型面积 32.00-80.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 4-4.25元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1686户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息