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新黄浦辰弘佳苑

上海松江松江新城活跃榜第44名
41828 元/m²
好房点评得分 8.1
8.8 品质
8.1 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新黄浦辰弘佳苑
8.1
小区综合评分
8.8
品质
8.1
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,居住密度较低,楼间距开阔。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,公共活动空间充足。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海捷艾尔物业管理有限公司,物业费为1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边公交网络较为发达,设有辰塔路弘翔路(公交站)、新松江路辰塔路(公交站)、辰塔路天翔路(公交站)、弘翔路文涵路(公交站)、辰塔路文翔路(公交站)等多个站点,距离小区均在500米以内,通勤较为便利。教育配套方面,周边有松江区文诚幼儿园(弘塔部)和东华大学附属实验学校,距离小区约380米和330米,教育资源较为便利。商业配套方面,小区周边有知味生鲜超市(辰弘佳苑店)、盒马邻里(上海松江弘翔路店)等超市,以及五金店、水果店等便民商业,能满足日常采购需求。医疗配套方面,附近有松德口腔医院,距离约530米,同时周边也有复美大药房(弘韵店)等药房,可满足基础的医疗和购药需求。休闲配套方面,周边有昆秀湖湿地公园,为居民提供了休闲散步的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41828元/m²
  • 户型面积 105.00-265.42m²(2-4居)
  • 物业公司 上海捷艾尔物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 626户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息