东升家园

上海浦东航头收益榜第32名
22606 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.4 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  东升家园
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.4
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁有序。物业服务水平较高,服务团队专业,能够提供高效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为成熟,能够满足日常采买与消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源配备基本完善。在二手房市场中,该小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度尚可,业主评价总体偏向正面,认为其性价比较为合理,是区域内一个值得考虑的务实选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.4,绿化率达到36%,均处于合理范围,有助于保障良好的楼间距采光与舒适的公共活动空间,园林绿化维护状况较好。楼龄约15年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况保持得较为良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海航帆物业管理有限公司,物业费为0.55元/㎡·月,物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内共有52个公交站,包括环镇东路环镇南路、环镇东路沪南公路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有2个购物中心,如精品商场(富田路店)、上海苏航生活广场等,以及132个超市,包括严记烟糖商店、东购超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内共有9个幼儿园,如浦东新区航头幼儿园、浦东新区下沙幼儿园学诚部等;2个小学,如上海市航头学校兴城路校区、上海市航头学校等;2个中学,如上海市航头学校、上海市航头学校中学部等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有7个公园,如航头城隍庙、宝境庵等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,部分业主认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22606元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 10户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息