徐汇苑

上海徐汇龙华收益榜第36名
111060 元/m²
好房点评得分 9.1
8.5 品质
9.9 居住
9.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  徐汇苑
9.1
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较高,但绿化环境非常出色,楼栋布局经过精心规划,公共空间充足,内部环境整洁有序,整体居住舒适度很高。物业服务专业高效,安保与维修响应迅速,社区管理井然有序。生活便利性表现极为突出,周边公共交通网络高度发达,商业配套成熟完善,教育资源丰富,医疗资源充足。从市场数据看,该小区近一年成交价涨幅良好,高于板块平均水平,市场流通性表现优秀,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为4.06,楼栋密度相对较高,但绿化率达到0.50,园林绿化覆盖广泛,有效提升了居住环境。车户比为1:0.74,配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄为16-25年,属于次新房至成熟社区范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海航新物业管理有限公司,物业费为4.2-8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,社区管理井然有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,距离上海游泳馆地铁站2号口232米,上海游泳馆地铁站3号口257米,上海游泳馆(地铁站)286米,周边还有上海游泳馆(公交站)134米,通勤效率极高。商业配套丰富,包括德国柏丽·定制家居(上海旗舰店)、蟹王阳澄湖大闸蟹(天钥桥路旗舰店)、全家便利店(天钥桥路五店)和荟亭广场等。教育资源方面,周边中学资源丰富,有南洋模范中学南校区、复旦大学附属徐汇实验学校、上海民办南模中学(西校区)和上海师大附中附属龙华中学。医疗配套方面,附近有中瑞迈维口腔(徐汇旗舰店)。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、徐汇跑道公园等公园。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、出色的物业服务以及良好的社区环境。其历史成交价走势稳健,近一年成交价涨幅良好,高于板块平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性优秀,显示出较高的市场认可度。
点评资讯
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小区基础信息

  • 销售均价 111060元/m²
  • 户型面积 75.38-251.68m²(1-6居)
  • 物业公司 上海航新物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2-8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.63㎡
周边信息