金梅园

上海普陀真如、曹杨活跃榜第37名
61876 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.2 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金梅园
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.2
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,但绿化环境尚可,为居住提供了基本的公共活动空间。物业服务水平有待提升,未能完全满足住户的日常需求。生活便利性是其突出优势,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,日常购物与出行十分便捷。小区在二手房市场保持一定的活跃度,成交价格走势相对稳定,反映出市场对其有基础认可度,资产保值能力尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.70,楼栋密度较高;绿化率为0.38,社区绿化环境表现尚可。车位比为1:0.8,停车资源配置相对紧张。楼龄在30至52年之间,建筑年代较为久远。整体而言,小区基础条件符合区域普遍状况。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现存在不足。小区物业公司为上海西部物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务在响应速度、日常维护标准等方面有较大提升空间,未能有效满足住户对安全、整洁、高效社区环境的需求。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟城区,公共交通网络极为发达,周边拥有普陀医院(公交站)、枣阳路杏山路(公交站)、杨柳青路梅川路(公交站)等多个公交站点,通勤出行十分高效。商业配套成熟完善,周边有曹杨商城等购物中心,能满足多样化的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市曹杨第二中学等学校。医疗资源便利,上海市普陀区中心医院门诊楼和急诊楼近在咫尺。此外,周边还有梅川公园等休闲场所。从日常购物、子女教育到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性等优势,但也常指出物业服务、小区品质等方面的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有稳定的基础需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61876元/m²
  • 户型面积 32.32-102.52m²(1-4居)
  • 物业公司 上海西部物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1973-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 679户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.48㎡
周边信息