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香梅花园一期

上海浦东世纪公园活跃榜第14名
90091 元/m²
好房点评得分 8.0
8.7 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  香梅花园一期
8.0
小区综合评分
8.7
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.77,绿化率为0.48,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海绿城物业管理有限公司,物业费为3.8-3.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离浦建路锦绣路公交站约450米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括花木陆悦坊等购物中心以及全家便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有建桥好好幼儿园、浦明师范学校附属小学(锦绣校区)、上海市建平香梅中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有科颜悦色医疗美容等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套完善,周边有香梅公园、水影梅香等公园,为居民提供了良好的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 90091元/m²
  • 户型面积 113.00-264.82m²(2-4居)
  • 物业公司 上海绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-3.85元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 763户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息