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明发嘉定中心

上海嘉定嘉定新城收益榜第18名
18282 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
9.4 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  明发嘉定中心
8.0
小区综合评分
7.4
品质
9.4
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境经过一定规划,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平较高,能够提供专业高效的服务,及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能够满足日常采买需求;教育资源与医疗资源等基本生活配套相对齐全。市场口碑方面,二手房成交价格保持相对稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内处于中等偏上位置,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,楼栋布局和公共空间规划在可接受范围内,园林绿化得到定期养护。车户比为1.00:1.00,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为明发大酒店管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时,社区管理井然有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有白银路沪宜公路(公交站)、沪宜公路白银路(公交站)、洪德路沪宜公路(公交站)等多个公交站点,距离在65米至436米之间,通勤较为便利。商业配套方面,周边有新地国际广场内的极家精装(嘉定店)、TSF购物中心内的华为授权体验店、百果乐园(洪德路店)等购物场所,距离在414米至446米之间,此外周边还有新城金郡·白银商业广场、中信泰富万达广场(嘉定新城店)等购物中心以及光明超市、华联超市等众多超市,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有嘉定区双丁路幼儿园、上海市嘉定新城实验幼儿园(花园部)等21个幼儿园,嘉定区德富路小学、嘉定区普通小学(白银路分校)等5个小学,以及上海民办华二初级中学、德富路中学等5个中学。医疗配套方面,周边有3个医院,其中包含1个三甲医院。休闲配套方面,周边有新城拓展公园、南水关公园等11个公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18282元/m²
  • 户型面积 64.47m²(1居)
  • 物业公司 明发大酒店管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 64.47㎡
周边信息