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香梅花园三四期

上海浦东世纪公园活跃榜第8名
90606 元/m²
好房点评得分 8.9
9.0 品质
9.4 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  香梅花园三四期
8.9
小区综合评分
9.0
品质
9.4
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,能够提供较为舒适的居住体验。物业服务专业规范,响应及时,社区日常维护水平较高。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,通勤出行便捷;商业配套设施齐全,购物选择多样;同时,教育资源与医疗资源丰富,能够满足家庭日常需求。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,成交活跃,业主整体满意度高,是区域内综合素质突出的选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.81,绿化率为0.45,均处于良好水平,楼间距与采光条件较优,公共活动空间充足,园林绿化景观维护得当。车户比约为1:1.56,配置能够较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄约14-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为3.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,安保与出入管理规范严格。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有7个地铁站:世纪公园,上海科技馆等,98个公交站:杨高南路蓝村路,锦绣路浦建路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:博览汇广场,九六广场等,2个商业街:三鑫世界商厦,正大生活馆,93个超市:生活超市,GREYBOX COFFEE KITCHEN(世纪公园店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有55个幼儿园:浦东新区兰亭幼儿园,牡丹幼儿园(梅花路)等,23个小学:浦东新区塘桥第一小学,竹园小学(龙阳校区)等,26个中学:上海耀中国际学校(东绣路),上海市洋泾中学东校等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有9个医院:三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有13个公园:世纪公园,塘桥公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、出色的生活便利性及专业的物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内处于领先水平,市场流通性良好,关注度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90606元/m²
  • 户型面积 63.71-200.53m²(1-4居)
  • 物业公司 上海万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 863户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.79㎡
周边信息