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陆家嘴锦绣前城

上海浦东8-10万销售套数榜第22名
104877 元/m²
好房点评得分 9.1
8.8 品质
9.8 居住
9.3 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  陆家嘴锦绣前城
9.1
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
9.3
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场中的领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业可靠,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现突出,周边交通网络发达,通勤便捷;商业、教育及医疗配套成熟齐全,能满足日常各类需求。市场口碑方面,小区历史成交表现稳健,资产保值能力较强,业主评价总体积极正面。
小区品质 8.8
该小区品质基本面扎实,处于市场较高水平。小区容积率为1.79,绿化率为0.40,均处于良好范围,保障了舒适的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.86,车位配置基本能满足住户需求,管理有序。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海市陆家嘴物业管理有限公司,物业费为4.3-4.6元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率高,服务体验良好。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有芳华路、蓝村路等7个地铁站,以及东建路锦绣路、锦绣路高科西路等98个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新世界百货(成山店)、北蔡休闲广场等购物中心,以及如海生鲜超市、切果好水果等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦绣幼儿园(锦绣路)、刘诗昆音乐幼儿园等52个幼儿园,新时代小学(大华校区)、浦东新区由由小学等27个小学,以及上海耀中国际学校(东绣路)、上海市实验学校(东校锦绣校区)等23个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,包括大华北公园、浦杨花园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅表现稳健,展现出较强的资产保值能力。成交活跃度在板块内处于良好水平,流通性较好,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价总体以正面为主,认可其综合品质与居住体验。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 104877元/m²
  • 户型面积 50.83-211.42m²(1-5居)
  • 物业公司 上海市陆家嘴物业管理有限公司
  • 物业费用 4.3-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2045户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 79.33㎡
周边信息