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瑞虹新城二期二

上海虹口6-8万销售面积榜第5名
107246 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  瑞虹新城二期二
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,出行便利;商业配套较为成熟,能满足日常采买需求;教育资源丰富,基础教育资源完备;医疗配套充足,可满足就医需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是区域内的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.80,楼间距和采光会受到一定影响。绿化率为0.45,园林绿化水平较高,公共活动空间环境良好。车户比为1:0.32,车位配置相对紧张,高峰时段停车可能面临较大压力,管理较为有序。楼龄为19-21年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务水平良好。小区物业公司为上海丰诚物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离临平路地铁站3号口123米、临平路地铁站4号口132米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荟品仓城市奥莱(虹口)、瑞虹坊、瑞虹天地等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有维乐口腔(临平路门诊),距离60米。教育资源方面,周边有虹口区舟山路幼儿园、东余杭路幼儿园等66个幼儿园,虹口区第二中心小学、虹口区唐山路第一小学等47个小学,上海市粤东中学旧址、上海市鞍山初级中学等35个中学。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、江浦公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 107246元/m²
  • 户型面积 48.48-200.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海丰诚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 548户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息