雅庐苑

上海黄浦陆家浜路收益榜第50名
112320 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
8.8 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  雅庐苑
8.6
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络极为发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.29,住户停车需求存在一定压力。楼龄为16-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华浩物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离陆家浜路地铁站4号口仅54米,陆家浜路(地铁站)126米,通勤效率极高。商业配套丰富,有新邻生活站商场,距离219米。医疗资源密集,周边有上海德馨医院(54米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊(135米)、上海集爱遗传与不育诊疗中心(148米)、上海黄浦区红房子医院-妇科室(167米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)(174米)、复旦大学附属妇产科医院(门诊部)(189米)、上海市红房子妇产科医院门诊部(196米)、复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区)(248米)、上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)体检部(254米)和爱康国宾西藏南路老西门分院(275米)。教育资源方面,有上海市大同初级中学,距离124米。餐饮选择多样,有望乡楼上海菜(黄浦逸城店)(170米)、对酒当歌·地道川菜(陆家浜路店)(171米)、東盛自助料理(新邻生活站商场店)(178米)、星巴克(黄浦新苑店)(193米)和必胜客(黄浦逸城店)(214米)。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性优势,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 112320元/m²
  • 户型面积 99.88-135.79m²(2-3居)
  • 物业公司 华浩物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 279户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 107.02㎡
周边信息