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国际明佳城二期

上海虹口6-8万销售面积榜第6名
94326 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  国际明佳城二期
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度与绿化水平达到均衡。物业服务水平优秀,能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套均十分成熟完善。市场数据显示,该小区具备良好的保值能力和市场流通性。总体而言,这是一个在品质、服务与配套方面均表现突出,性价比较高的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.80,密度相对较高。绿化率为0.40,绿化环境表现不错。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为19-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为康景物业,物业费为1.95-2.05元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,服务态度积极专业。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离四川北路地铁站2号口394米,周边公交站点密集,如吴淞路海宁路公交站(340米)、北海宁路吴淞路公交站(359米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有利通广场(305米)、壹丰广场(402米)、半层书店(278米)等购物中心和商业场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海市第一人民医院北部(345米)、上海市第一人民医院北部急诊(257米)等多家三甲医院,便民可达。教育资源方面,周边有东余杭路幼儿园、四川北路幼儿园、上海博世凯进修学院-丽英小学、虹口区第二中心小学、上海市市北中学、上海市民办新华初级中学等众多学校。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其配套与物业,但也可能指出其品质无突出亮点。
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小区基础信息

  • 销售均价 94326元/m²
  • 户型面积 53.00-267.35m²(1-6居)
  • 物业公司 康景物业
  • 物业费用 1.95-2.05元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 112户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息