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恒大翰城瀚林苑

上海浦东8-10万销售面积榜第21名
64132 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.0 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  恒大翰城瀚林苑
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.0
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,社区维护状况不错。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃度在区域内处于较好水平,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.43,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-24年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新城悦服务集团有限公司,物业费为0.98-1.73元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上南路地铁站1号口232米,上南路地铁站2号口263米,上南路(地铁站)291米,公交方面有上南路华夏西路(公交站)271米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括农工商超市(洪山店)175米、百果园(杨南路店)237米、全家便利店(上南路五店)242米、灵杨农贸市场320米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有恒宇幼儿园杨南部271米。医疗配套方面,周边有鼎俊养生(杨南路店)277米、天吉宠物诊所(灵岩南路店)342米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 64132元/m²
  • 户型面积 91.00-165.03m²(2-5居)
  • 物业公司 新城悦服务集团有限公司
  • 物业费用 0.98-1.73元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 873户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息