万科时一区(四期)-克而瑞好房点评网

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万科时一区(四期)

上海闵行华漕收益榜第28名

约 69875 元/m²

好房点评得分 8.5 分

8.7 品质

9.7 居住

8.0 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测万科时一区(四期)

8.5

小区综合评分

8.7

品质

9.7

居住

8.0

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买与基础生活需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖，市场流通性尚可，业主满意度较高。

小区品质 8.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-11年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.7

该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海万科物业管理公司，物业费为4.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边2km内有4个地铁站：虹桥火车站、徐泾东等，以及70个公交站：申虹路泰虹路、华翔路兴虹路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有9个购物中心：华漕U天地、阿里中心·上海虹桥商场北区等，以及85个超市：联华超市(申长路店)、华联超市(NO.3125店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有14个幼儿园：诸翟中心幼儿园、闵行区爱博果果幼儿园等，2个小学：青浦世界外国语小学、华漕学校，3个中学：上海美国学校、上海市文来实验学校等。医疗配套方面，周边3km内有4个医院。休闲配套方面，周边3km内有3个公园：华漕公园、诸翟公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。