清河公寓

上海嘉定嘉定新城活跃榜第29名
23509 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
5.8 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  清河公寓
7.3
小区综合评分
7.1
品质
5.8
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务由业主自行管理,能够履行基本的维护职责。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的购物选择,教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面,其历史成交表现与周边市场基本同步,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于可接受范围,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置相对紧张,可能对住户停车需求带来一定挑战。楼龄为26-31年,属于建筑年代较久的小区,其外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业由业主自管,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务主要履行合同约定的基础职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施的基本维修,对于常规问题的响应和处理效率处于市场平均水平。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有1个地铁站:嘉定北;97个公交站:清河路察院弄、塔城路城中路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有7个购物中心:东方商厦(嘉定店)、百联嘉定购物中心等;114个超市:全家超市、便利超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有25个幼儿园:嘉定区梅园艺术幼儿园、桃园幼儿园(二分部)等;11个小学:上海市嘉定一中附属小学、普通小学(塔城路)等;9个中学:嘉定区启良中学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。医疗配套方面,周边3km内有6个医院,但缺乏三甲医院资源。休闲配套方面,周边3km内有15个公园:嘉定区平安主题公园、儿童公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅在区域内排名中等,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23509元/m²
  • 户型面积 99.54-124.77m²(3-5居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息