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九弄小区

上海徐汇康健、田林收益榜第39名
约 66371 元/m²
好房点评得分 7.0 分
8.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  九弄小区
7.0
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平能够满足基本需求，为日常居住提供了一定保障。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够较好地满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力和市场认可度，整体评价中性偏正面。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.10，居住密度较低，空间感较为舒适。绿化率为0.35，园林环境良好。楼龄为43-43年，建筑年代较为久远，但外立面和公共设施的维护状况对楼龄而言尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海徐房物业有限公司，物业费为0.45元/㎡·月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有漕宝路地铁站（距离约238米），可搭乘1号线和12号线，同时附近有漕河泾公交站（距离约213米），线路密集，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有盒马生鲜奥莱店（康健店）（距离约105米）等超市，可解决日常采买问题。医疗资源方面，上海市第八人民医院及其体检中心距离小区仅约138米和214米，就医便利。教育资源方面，周边分布有上海市徐汇区望德幼儿园、上海市徐汇区漕河泾新汇幼儿园、上海市徐汇区求知小学西校区、上海师范大学第三附属实验学校等，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有渔樵亭、漕溪公园等公园，为居民提供了休闲去处。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66371元/m²
  • 户型面积 31.52-118.11m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 20户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.8㎡
周边信息