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万科时一区一期(陈晓)

上海闵行华漕收益榜第38名
66935 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
9.7 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  万科时一区一期(陈晓)
8.5
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求;教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率为40%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.55配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为4.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如申长路兴虹路(公交站)距离约157米。商业配套方面,周边有联华超市(万科店)、JOYmax捷强(申郑路店)、世纪华联超市万科时一区店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市闵行区爱博幼儿园。医疗配套方面,周边有正睿齿科·正丰口腔门诊部(闵行店)。休闲配套方面,周边有华漕公园、诸翟公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66935元/m²
  • 户型面积 74.97-94.98m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77.62㎡
周边信息