瀚锦苑

上海浦东5-6万销售面积榜第13名
69475 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.2 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  瀚锦苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.2
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务专业高效,日常保洁、安保及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业配套成熟,日常采买与休闲选择多样;同时,教育医疗资源完备,生活配套成熟。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.42,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.50配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄22-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为诚悦物业,物业费为1.70元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离华夏西路地铁站316米,周边还有华夏西路地铁站2号口、3号口及上南路地铁站2号口,公交出行有华夏西路云台路、杨南路洪山路、东方医院等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有农工商超市、百果园、世纪华联超市、快客超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有恒宇幼儿园杨南部、上海市实验学校南校、上海市浦东新区三林实验小学(洪山路校区)。医疗配套完善,周边有同济大学附属东方医院南院住院部、同济大学附属东方医院(南院)、上海东方医院南院体检中心、同济大学附属东方医院南院门诊、上海市东方医院南院急诊等三级甲等医院。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与居住体验,对其性价比和特定优势表示满意。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 69475元/m²
  • 户型面积 97.86-128.30m²(2-3居)
  • 物业公司 诚悦物业
  • 物业费用 1.70元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1186户
  • 供暖方式
  • 供水供电 市政直供水、水泵水箱供水,2个月一缴,2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点,是0.6
户型信息
周边信息