万科时一区(二期)-克而瑞好房点评网

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万科时一区(二期)

上海闵行华漕收益榜第42名

约 74085 元/m²

好房点评得分 8.5 分

8.6 品质

9.7 居住

8.0 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测万科时一区(二期)

8.5

小区综合评分

8.6

品质

9.7

居住

8.0

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供相对舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现优秀，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套设施较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体呈现正面态势，其保值能力和市场流通性均得到一定认可，是区域内性价比较为均衡的选择。

小区品质 8.6

该小区品质基本面良好，处于市场较优水平。小区容积率为1.9，绿化率为0.40，均处于较为理想的水平，为住户提供了良好的楼间距、采光条件和公共活动空间，园林绿化景观维护得当。车户比配置为1:0.7，基本能够满足住户的停车需求，管理较为有序。楼龄为11-11年，建筑年代相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.7

该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司，物业费为4.8元/月/㎡，物业服务团队能够高效、专业地履行各项管理职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修保养等，对业主需求的响应和处理及时到位，服务体验良好。

生活便利 8.0

该小区生活便利性表现优秀，配套设施完善。公共交通方面，周边拥有申长路兴虹路(公交站)，距离约106米，可搭乘121路、虹桥商务区1路、闵行23路、闵行28路等多条公交线路，公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便利。商业配套方面，周边拥有达洛维夫人的花房、佳必得便利店、世纪华联超市万科时一区店等购物场所，距离均在110米以内，日常采买和消费需求能够得到充分满足。教育资源方面，周边拥有诸翟中心幼儿园、闵行区爱博果果幼儿园等14个幼儿园，华漕学校等1个小学，上海市文来实验学校、上海外国语大学闵行外国语中学等2个中学，教育资源较为丰富。医疗配套方面，周边拥有4个医院，能够满足基础就医需求。休闲配套方面，周边拥有华漕公园、诸翟公园等3个公园，为居民提供了休闲放松的场所。