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大同花园(北区)

上海黄浦打浦桥活跃榜第15名
111445 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  大同花园(北区)
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间设计合理,内部园林养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业规范,能够提供有效的日常维护与安保支持,社区管理有序。生活便利性表现出色,周边公共交通网络覆盖密集,商业配套成熟丰富,能够充分满足日常采买与休闲需求,教育及医疗资源也较为完备。市场口碑方面,其历史价格走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度尚可,业主评价整体偏向正面。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间受到一定影响,但园林绿化得到定期维护。车户比配置为1:0.97,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况保持良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金玉兰物业管理有限公司,物业费为2.48元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有鲁班路斜土路(公交站)等公交站点,距离约248米,可搭乘36路、780路、781路、869路、932路、933路、95路、974路、隧道八线等多条线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边拥有日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等购物中心,八仙桥98、豫园百货天裕楼等商业街,以及颐家超市、海华超市(徐家汇路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边拥有上海全程玖玖健康门诊部、上海泰坤堂中医医院互联网医院、上海泰坤堂西馆中西医结合门诊部、上海华厦柠盟眼科门诊部、爱心献血屋(丽园路店)、上海中喜慧丽口腔(种植牙总院)等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边拥有爱童幼儿园(丽园路)、复兴中路第二幼儿园等幼儿园,黄浦区卢湾一中心小学、黄埔区翟滨路小学等小学,上海市立达初级中学(分部)、上海市震旦外国语中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样,周边拥有丽园公园、太平桥公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势稳健,与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,部分认可其地段与配套优势,但也常指出建筑年代较长等客观存在的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 111445元/m²
  • 户型面积 66.97-103.92m²(1-2居)
  • 物业公司 上海金玉兰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息