华泾四村

上海徐汇3-4万销售套数榜第25名
48729 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.5 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华泾四村
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够提供基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常管理职责,服务响应基本及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格表现和成交活跃度在板块内处于中等水平,业主对其基础配套认可度较高,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比配置为1:0.4,住户停车可能面临一定压力。楼龄为23-30年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况基本良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润物业,物业费为0.45-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边拥有长华路华泾路(公交站)、华泾路长华路(公交站)、华泾卫生中心(公交站)、华泾新村(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华泾龙湖天街、建华市集、苏宁小店折扣店(建华路店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区位育幼儿园、上海徐汇区民办凯琴数码幼儿园等幼儿园,以及上海市位育中学国际部等中学。医疗配套方面,周边有华氏大药房(华泾店)。休闲配套包括梅隆镇法治口袋公园、徐汇区华泾公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名表现中等,价格走势相对平稳。成交套数在板块内排名同样处于中等水平,市场关注度和交易活跃度尚可。业主评价整体偏正面,认可其成熟的生活配套与基本的物业服务,认为其是一个居住便利、性价比不错的社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48729元/m²
  • 户型面积 48.11-114.98m²(1-3居)
  • 物业公司 华润物业
  • 物业费用 0.45-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.45㎡
周边信息