中海悦府

上海松江3-4万销售套数榜第26名
45934 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
5.0 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中海悦府
7.6
小区综合评分
8.4
品质
5.0
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼间距和采光条件相对理想,内部公共空间较为充足,环境整洁有序。绿化环境良好,园林景观得到定期维护。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况保持较好。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,周边公交出行相对便利,日常购物、教育等基础配套能够满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.01,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在一定不足。小区物业公司为中海物业管理(上海)有限公司,物业费为2.8-3元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但在服务响应效率、管理精细化程度等方面有待提升。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有陆家圈路长兴东路(公交站)(距离305米)、新农河路莘砖公路(公交站)(距离554米)、莘砖公路高技路(公交站)(距离668米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好德alldays(光明云庐店)(距离217米)、京东便利店(上坤旭辉墅店)(距离586米)、好友多超市(长兴东路店)(距离752米)等便利店和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市松江区洞悦幼儿园(距离320米)。医疗配套完善,周边有国大药房(仙梅店)(距离541米)、老百姓大药房(长兴店)(距离717米)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新农河绿地广场、吴家浜天主堂等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内的排名尚可,市场流通性处于可接受范围。整体而言,小区在市场上的认可度相对稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 45934元/m²
  • 户型面积 89.00-182.06m²(3居)
  • 物业公司 中海物业管理(上海)有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 986户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息