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中星海上名邸

上海徐汇6-8万销售面积榜第29名
110423 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.0 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中星海上名邸
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.0
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,安保系统可靠,维修响应迅速,社区服务周到。生活便利性突出,公共交通网络发达,出行便利。商业配套完善,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源较为丰富,医疗配套相对成熟。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海中星集团申城物业有限公司,物业费为1.89-2.4元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供全面且细致的服务,包括高标准的环境维护、周到的安保与门禁管理、以及快速响应的维修支持,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交站点密集,如桂林路桂林西街(公交站)距离234米、上海南站(北广场)(公交站)距离366米、桂林路桂林东街(公交站)距离392米,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有上海市徐汇区紫薇实验幼儿园(浦北园)距离167米、上海徐汇区民办胡姬港湾新汇幼儿园距离287米、上海市徐汇区康宁科技实验小学距离267米、上海市世外小学距离340米、上海中国中学(西校区)距离265米、上海市中国中学初中部距离325米。商业配套完善,能满足多样化消费需求,周边有上海徐汇区桂东市集距离247米、汇金奥特莱斯距离410米、康五菜市场距离445米。休闲配套方面,周边有康健园、桂林公园等公园。医疗配套方面,周边有14个医院,其中三甲医院有1个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑良好。业主普遍认可其居住品质、物业服务和生活便利性,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃,反映出较高的市场认可度和交易热度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 110423元/m²
  • 户型面积 60.00-200.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中星集团申城物业有限公司
  • 物业费用 1.89-2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 175㎡
周边信息