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大同花园(南区)

上海黄浦销售套数榜第15名
95923 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
8.3 居住
9.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  大同花园(南区)
8.6
小区综合评分
7.9
品质
8.3
居住
9.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,但得益于合理的规划,楼栋间距尚可,公共空间虽不十分开阔但能满足基本活动需求。绿化环境营造得不错,为社区增添了宜居氛围。建筑年代相对较长,但整体维护状况良好,外观整洁。物业服务能够履行基本职责,响应和处理日常事务的效率在可接受范围内,为居住提供了基础保障。生活配套成熟度较高,周边商业、教育、医疗等资源分布广泛,日常采买与生活服务便利。交通网络覆盖良好,出行选择多样。市场认可度稳定,房产流通性尚可,展现出一定的保值能力,是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大同物业管理有限公司,物业费为2.05-2.65元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。小区安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如鲁班路斜土路公交站,距离152米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括星光摄影器材城C区、好美家家装设计中心、世纪联华超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱童幼儿园、上海市汇龙幼儿园丽园部、黄浦区卢湾一中心小学、黄埔区翟滨路小学、上海市立达初级中学、上海市震旦外国语中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,爱心献血屋等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,丽园公园、太平桥公园等公园绿地为居民提供了良好的休憩空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现稳定偏正面的态势。业主评价总体认可其成熟便利的生活配套和相对稳定的社区环境。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本同步,展现出稳健的保值能力。在板块内的成交活跃度排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场关注度和接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95923元/m²
  • 户型面积 93.55-240.57m²(1-4居)
  • 物业公司 上海大同物业管理有限公司
  • 物业费用 2.05-2.65元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1061户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 94㎡
周边信息