江桥佳苑

上海嘉定江桥活跃榜第18名
39743 元/m²
好房点评得分 8.1
8.9 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  江桥佳苑
8.1
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过专业养护,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化购物需求;教育资源与医疗资源配套相对齐全。市场口碑整体中性偏正面,二手房成交态势稳定,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.45,这两个核心指标均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光条件与公共活动空间,内部园林经过定期专业养护,环境体验良好。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为8-13年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华江物业发展有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、门禁管理以及公共设施的日常维修与保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,服务态度总体规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:嘉怡路、临洮路等;46个公交站:江桥二村、江桥三村等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km(直线距离)内共有18个购物中心:永和生活广场、新世界休闲生活广场等;385个超市:嘉和生活购物、联佳超市(华江路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内共有22个幼儿园:维冠幼儿园、嘉定区江桥幼儿园(张掖路)等;7个小学:上海市嘉定区江桥小学(东校区)、上海市嘉定区江桥小学等;8个中学:上海市嘉定区华江中学、上海市曹杨二中附属江桥实验中学等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有7个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有33个公园:江桥镇社区文化活动中心广场、双桥公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场交易数据来看,该小区二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边同类型小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出较为稳健的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对合理,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 39743元/m²
  • 户型面积 63.61-122.80m²(1-5居)
  • 物业公司 上海华江物业发展有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2119户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息