乾清园

上海宝山祁连活跃榜第4名
42336 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
7.8 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  乾清园
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低,绿化环境基本达标,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业配套,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场认可度尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.2,配置基本能满足部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乾溪物业管理有限公司,物业费为1.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离沪太路环镇北路(公交站)179米,可乘坐528路、702路、963路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳凤电动工具(环镇北路店)、小祖五金批发部、百果园(环镇北路店)以及众多餐饮店铺如紫燕百味鸡、苹果花园、CoCo都可茶饮、福人海鲜酒楼、老盛昌汤包、山林熟食、库迪咖啡等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有小蝌蚪音乐园(乾清园西),距离270米。医疗配套方面,周边有广丰源(环镇北路店)和徐氏肩颈,距离分别为211米和268米。休闲配套方面,周边有共和公园、祁连花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42336元/m²
  • 户型面积 60.00-150.00m²(1-8居)
  • 物业公司 上海乾溪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.38元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息