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仁恒森兰雅苑(二期)

上海浦东180㎡以上销售套数榜第21名

约 90727 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.7 品质

9.7 居住

8.0 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测仁恒森兰雅苑(二期)

8.6

小区综合评分

8.7

品质

9.7

居住

8.0

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，能够保障优异的居住舒适度与充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足优质，能够全面满足居民高品质的日常生活与高效通勤需求。市场口碑方面，该小区展现出极强的保值能力与市场流通性，业主认可度非常高，整体评价极为正面。

小区品质 8.7

该小区品质基本面优秀，处于市场领先水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，均处于较为理想的水平，能够保障良好的楼间距、采光与充足的公共绿化空间。车户比配置为1:1.2，能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为12-13年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 9.7

该小区居住服务表现优异。小区物业公司为上海仁恒物业管理有限公司，物业费为5.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能够出色履行合同约定的各项职责，包括高标准的环境保洁、严谨的秩序维护与及时的公共设施维修响应。安保系统运行稳定可靠，人员与车辆进出管理严格有序，为业主提供了安全、舒适的居住环境。

生活便利 8.0

该小区生活便利性表现卓越，配套设施完善。交通出行方面，公共交通网络发达，周边2km内有五洲大道、巨峰路等4个地铁站，以及张杨北路东靖路、五洲大道地铁站等53个公交站，通勤效率极高。商业配套方面，周边拥有盒马mini(仁恒店)、全家便利店(东煦路店)、鲜进超市(绿城·御园店)等超市，以及森兰商都、阳光城等购物中心，商业氛围浓厚，日常采买与休闲购物需求能得到充分满足。教育资源方面，周边有东方江韵幼儿园(兰谷路)，距离228米；上海市浦东新区明珠森兰小学，距离177米；此外，周边3km内还有上海福山同乐幼儿园、东沟幼儿园(新行校区)等23个幼儿园，浦东新区高行小学、浦东新区凌河小学等13个小学，以及上海市浦东模范实验中学、建平远翔学校等11个中学，教育资源非常丰富。医疗配套方面，周边有卓信口腔、上海远康门诊部、东方远康健康管理中心等医疗机构，距离在200米以内，能够满足日常医疗保健需求。休闲配套方面，周边3km内有乐活公园、开兴体育公园等9个公园，为居民提供了良好的休闲活动空间。