正荣璟园

上海金山销售面积榜第23名
-- 元/m²
好房点评得分 8.5
9.2 品质
8.4 居住
8.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  正荣璟园
8.5
小区综合评分
9.2
品质
8.4
居住
8.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了较为舒适的空间与环境体验。物业服务水平良好,能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,日常出行相对便利;商业配套能够满足基本采购需求;教育资源相对丰富;医疗配套能够应对基础需求。市场数据显示,该小区市场认可度与流通性表现尚可,价格走势展现出一定的稳定性。整体而言,这是一个品质良好、配套相对齐全、居住体验尚可的选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.69设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为江西正荣物业管理有限公司上海分公司,物业费为1.99-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有枫湾路泾波路(公交站)、正荣璟园(公交站)、泾波路枫湾路(公交站)等多个站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有鎏园商业城购物中心,以及盒马邻里(上海金山泾波路店)、上海雪冬超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有枫泾幼儿园、金山区枫泾镇小百合等幼儿园,上海中医药大学附属枫泾小学,以及华东师范大学附属枫泾中学、上海金山区枫叶学校等中学。医疗配套方面,周边有医院可应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有性觉寺、桥湾亭等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 74.05-172.00m²(2-4居)
  • 物业公司 江西正荣物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 1.99-3元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1170户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 170㎡
周边信息