当前位置:

吴中路870弄小区

上海闵行金虹桥收益榜第20名
48286 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.8 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  吴中路870弄小区
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.8
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较广,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对齐全,休闲设施基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主整体满意度处于一般水平。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.75,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.36低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.6严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-33年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为简谱物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有虹桥镇(公交站),距离161米,可搭乘149路、548路、69路、721路、757路、776路、804路、809路、87路、虹桥镇社区巴士等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括光明牛奶批发零售(吴中路店)、联华超市(远洋店)、苏宁易购(闵行总部店)、全家便利店(虹梅路七店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有虹桥中心幼儿园(虹梅路),距离298米。医疗配套完善,周边有14个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,有虹桥镇法治公园、体汇+名都体育公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48286元/m²
  • 户型面积 40.20-76.31m²(1-3居)
  • 物业公司 简谱物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 388户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.48㎡
周边信息