名都花园

上海普陀宜川活跃榜第17名
58756 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.4 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  名都花园
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好,综合品质较为均衡。容积率偏高,建筑密度较大,但绿化环境营造得不错,提供了较好的社区景观。物业服务水平良好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色,周边交通、商业、教育和医疗等配套设施完善且距离较近,日常购物、就医和子女就学都十分便利。小区市场口碑表现稳定,二手房市场交易活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,反映出一定的市场认可度。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区在居住服务方面表现良好。小区物业公司为上海威斯特物业经营有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够维持社区的基本秩序与环境卫生,对日常报修和公共事务的处理较为及时。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有志丹路甘泉路、甘泉新村、新村路志丹路等多个公交站点,距离均在350米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括甘泉集市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、普陀商业广场、绿地普陀商务广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金豆豆幼儿园、上海市子长学校、普陀区教育学院附属学校等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,同济大学附属同济医院门诊、同济医院等三甲医院便民可达,距离小区仅约350米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑表现稳定。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与区域市场表现基本同步,价格走势平稳。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58756元/m²
  • 户型面积 55.30-149.57m²(1-6居)
  • 物业公司 上海威斯特物业经营有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 632户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.07㎡
周边信息