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宝祁雅苑(北区)

上海宝山祁连活跃榜第18名
36126 元/m²
好房点评得分 7.8
7.9 品质
8.0 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  宝祁雅苑(北区)
7.8
小区综合评分
7.9
品质
8.0
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,周边公共交通便捷,地铁出行便利,公交线路覆盖较广。周边购物、医疗及教育资源配套较为成熟,能满足居民日常购物、医疗及教育需求。在二手房市场中,该小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海通翼物业有限公司,物业费为1.45元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区管理较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络发达,距离祁华路地铁站263米,周边还有祁华路地铁站1号口、祁华路地铁站3号口等站点,公交线路有祁华路枢纽站(公交站)、瑞丰路祁华路(公交站)等,通勤效率较高。商业配套方面,周边有中国移动(汇枫景苑店)、果真甜(汇枫景苑店)、文林食品店(汇枫景苑店)、LAWSON罗森(汇枫景苑店)、每日鲜蔬菜店(汇枫景苑店)、京东便利店(宝祁雅苑店)等购物场所,可满足日常采买需求。教育配套方面,周边有上海大学附属实验幼儿园。医疗配套方面,周边有国大药房(汇枫景苑店)。休闲配套方面,周边有祁连花园、郊野森林园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场关注度与流通性尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36126元/m²
  • 户型面积 50.70-80.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海通翼物业有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息