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罗店西大型社区配套商品房基地A4地块

上海宝山罗店收益榜第32名
21610 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
8.0 居住
7.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  罗店西大型社区配套商品房基地A4地块
7.5
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
7.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得当,楼间距与公共空间布局合理,绿化环境良好,提供了舒适的户外活动场所。停车资源配置基本充足,日常管理有序,能够满足住户的基本需求。建筑年代相对较新,外立面与公共区域的维护状况保持在较好水平。物业服务能够履行基础职责,响应和处理日常事务的效率在可接受范围内。生活配套成熟度较高,公共交通、日常购物、教育及医疗资源均在便利可达的范围内,能够较好地支撑日常生活。市场认可度尚可,其价格走势与区域市场同步,成交活跃度稳定,业主评价总体中性偏正面,认为其在对应预算下具备一定的性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面良好,符合市场主流标准。小区绿化率为0.35,园林景观得到定期养护,居住环境较为舒适。车位比为1:1,基本能够匹配住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为8-8年,建筑整体维护状况良好,公共设施运行正常。
居住服务 8.0
该小区居住服务表现良好,达到市场主流标准。物业费为1.41-1.48元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务职责,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现良好,能够充分满足日常需求。公共交通方面,周边公交网络覆盖较好,拥有美安路罗智路(公交站)、美平路罗南路(公交站)、罗南路美平路(公交站)、罗南路天家路(公交站)和美平路罗智路(公交站)等多个公交站点,出行选择多样。教育配套方面,周边有美安路幼儿园和上海市宝山区美罗家园第一小学,能够满足基础教育需求。商业配套方面,周边有申客隆生活超市(美平路店)和麦琪生活超市(美罗家园绣苑店)等超市,日常采买便利。医疗配套方面,周边有益丰大药房(上海美平路店)和华氏大药房(美平路店)等药房,可应对日常健康需求。休闲配套方面,周边有马陆葡萄主题公园和诺贝尔科技公园,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,市场认可度尚可。其历史成交价格走势与周边区域市场平均水平基本同步,展现出一定的市场稳定性。二手房成交活跃度处于中等水平,流通性尚可。业主评价总体较为理性,普遍认可其作为预算内选择的实用价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21610元/m²
  • 户型面积 53.28-74.60m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.41-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息