斜桥公寓

上海黄浦陆家浜路活跃榜第1名
81776 元/m²
好房点评得分 8.0
6.7 品质
8.1 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  斜桥公寓
8.0
小区综合评分
6.7
品质
8.1
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,建筑密度偏大,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,周边公共交通网络较为发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足,能够较好地满足日常生活需求。市场口碑方面,小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.20,数值较高,对居住密度有一定影响。绿化率为0.35,提供了基础的园林环境。车户比配置为1:0.58,车位相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为34-34年,建筑年代较为久远,对建筑外立面和公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海上房物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有14个地铁站,包括小南门、陆家浜路等,以及143个公交站,如西藏南路陆家浜路、陆家浜路大兴街(下客站)等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海音乐学院附属黄浦比乐中学(距离95米)、上海市大同初级中学(距离246米)等中学,以及上海师范大学附属卢湾实验小学(距离347米)等小学。医疗配套完善,周边有上海市红房子妇产科医院门诊部(距离67米)、复旦大学附属妇产科医院(门诊部)(距离75米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)(距离88米)等多家专科医院,便民可达。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有红房子(方斜路店)(距离279米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其地段或配套优势,但也常指出建筑年代较久等明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 81776元/m²
  • 户型面积 37.00-79.30m²(1-2居)
  • 物业公司 上海上房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 219户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息