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中核·锦悦府一期

上海青浦徐泾收益榜第49名
63341 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
9.3 居住
7.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中核·锦悦府一期
8.0
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
7.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,为公共活动预留了充足空间,内部园林绿化养护到位,环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务团队专业高效,能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务,社区管理有序。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较广,出行较为便利;商业配套较为成熟,能满足日常购物与休闲需求;教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,该小区展现出稳定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,业主评价整体偏正面,是性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,这两项指标均控制在合理范围内,确保了基本的楼栋采光与公共活动空间,内部园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.15,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为中核集团,物业费为4.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率较高,社区整体运行平稳有序。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离蟠祥路地铁站319米,周边公交线路发达,拥有盈港东路蟠龙路、徐民东路蟠文路、蟠龙路徐民东路等多个公交站点,通勤较为便利。商业配套方面,周边有喜士多便利店、馨迪花卉园艺中心等购物点,同时周边3km范围内拥有龙湖虹桥天街购物中心A馆、丰尚国际广场等大型购物中心,以及美居超市、迪百超市等众多超市,可满足日常采买与休闲需求。医疗配套方面,周边有上海威沃眼科门诊部、诊庐等医疗机构。教育资源方面,周边3km范围内有徐泾幼儿园、徐泾第二幼儿园等18个幼儿园,青浦区徐泾第一小学(徐民路)、徐泾中心小学等5个小学,以及徐泾中学(诚爱路)、徐泾中学(京华路)等5个中学,能够满足家庭就学的基本需要。休闲配套方面,周边有健康主题公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,是预算范围内的务实选择。
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