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绿洲城市花园

上海普陀5-6万销售面积榜第5名
80805 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  绿洲城市花园
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,整体居住体验处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.65,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海康定物业管理公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区氛围和谐。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有东新路光复西路公交站,距离426米。商业配套丰富,包括新百安商场、野果与山椒、纬陆时尚广场等购物场所,距离在312米至414米之间。教育资源完备,周边有绿洲幼儿园(距离153米)、同济大学第二附属中学(距离260米)、上海市普陀区回民小学(距离416米)。医疗资源便利,周边有上海童医儿科门诊部,距离403米。休闲配套包括台商主题公园、ParkBox公园盒子等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80805元/m²
  • 户型面积 86.59-228.27m²(2-4居)
  • 物业公司 上海康定物业管理公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 117.35㎡
周边信息