江南欣苑

上海闵行春申活跃榜第28名
52948 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
9.0 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  江南欣苑
8.4
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业服务水平主流,能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,购物配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套较为齐全,基础生活配套完善。市场口碑方面,二手房价格走势展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了一定的市场认可。总体而言,该小区是一个品质均衡、配套完备的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.37,绿化率为0.35,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋间距、采光以及公共活动空间,园林绿化也得到定期养护。车户比为1:0.52,车位配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为17-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体建筑品质处于稳定期。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海顺信物业管理有限公司,物业费为1.45元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护以及公共设施的报修与维修工作,对于业主提出的常规问题,其响应和处理时效在可接受的范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有春申路虹梅南路公交站,距离约244米,可搭乘725路、735路、873路、闵行13路、闵行31路等多条公交线路。教育配套方面,小区附近有金孔雀幼儿园,距离约234米。商业配套丰富,包括全家便利店(春申路店)、绿亮生活广场、百果园、钱大妈、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等,距离均在300米以内,日常采购极为便利。医疗配套方面,周边有雷允上药房(春申店),距离约82米。此外,周边还有得翠园、梅陇公园等休闲场所。从日常购物到子女教育,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据来看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,价格走势展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了部分购房者的认可。业主评价通常认可其基础配套与物业品牌,但也可能指出其在高端配套或社区环境细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52948元/m²
  • 户型面积 49.69-129.28m²(1-5居)
  • 物业公司 上海顺信物业管理有限公司
  • 物业费用 1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 505户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 55㎡
周边信息