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林茵湖畔园东区

上海闵行华漕收益榜第21名
67833 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
9.8 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  林茵湖畔园东区
8.6
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度非常舒适,楼间距开阔,采光与通风条件优越。绿化环境良好,园林景观丰富,公共活动空间充足。物业服务水平较高,服务团队专业高效。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边商业配套较为成熟,能满足日常采买需求;教育资源与医疗资源在周边有一定分布,基本配套较为齐全。市场口碑方面,二手房价格走势展现出一定的保值能力,业主评价总体偏正面,是一个在区域内具有不错认可度的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为0.7,居住密度非常低,楼间距开阔,采光与通风条件优越。绿化率达到40%,园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比配置为1:0.14,车位资源相对紧张,可能无法充分满足住户的停车需求。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海万科物业管理有限公司,物业费为6.5元/平米/月,物业服务团队专业,能高效履行包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护在内的各项管理职责,对业主需求的响应和处理及时有效。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有公交线路,如北青公路联友路(公交站),距离约196米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有FITACTION、喜士多便利店(融信·绿地国际店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有御宠医动物医院(西院)、上海缔华口腔门诊部、吉膳堂中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有KACHELOFEN BREW-HOUSE德国壁炉啤酒餐厅、寻牛纪潮汕鲜牛肉火锅、百益湘、渝小侠重庆火锅(华漕店)、阿木龙虾小酒馆(盘阳路店)、巴硒客地道土家菜(华漕店)、老北京铜炉火锅涮羊肉羊蝎子(融信绿地国际2期店)、东方一串·烧烤烤鱼·鲜鸡煲(华漕路店)等餐厅,选择较为丰富。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。业主评价总体偏正面,认可其居住环境与物业服务,但也可能指出其在某些方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67833元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息