香山苑

上海普陀真如、曹杨活跃榜第11名
59911 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  香山苑
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,楼栋布局较为紧凑,但公共活动空间尚可保障。绿化环境良好,社区整洁度较好。停车配置基本满足住户需求,但高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行基础职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出,周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育及医疗等配套设施较为成熟,能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,业主评价普遍认可其综合性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼间距相对紧凑。绿化率为0.35,园林绿化有定期养护,环境整洁度尚可。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段管理需加强。楼龄为26-27年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,存在一定的老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安居物业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离枣阳路杏山路公交站207米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括曹杨商城等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,涵盖上海市实验幼儿园(距离218米)、曹杨新村第六小学(距离389米)、上海市曹杨二中附属学校(距离198米)等优质学校。医疗配套完善,曹杨社区卫生服务中心(距离296米)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有ParkBox公园盒子、梅川公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 59911元/m²
  • 户型面积 67.01-182.12m²(1-5居)
  • 物业公司 上海安居物业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 464户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息