金橘新苑

上海浦东4-5万销售面积榜第4名
62174 元/m²
好房点评得分 8.2
8.8 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金橘新苑
8.2
小区综合评分
8.8
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较低,绿化环境表现优秀,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了较为充裕的空间,内部园林环境整洁有序。物业服务水平处于市场主流标准,能够提供可靠的基础服务和及时的响应。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套较为丰富,能够满足多样化的日常消费需求,教育及医疗等基本生活配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和市场活跃度,显示出较为稳定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.40,这两项指标均表现优秀,能够保障良好的楼栋采光、通风与充足的公共活动空间,园林绿化养护状况良好。车户比为1:0.8,车位配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海悦华物业管理有限公司,物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出,能够充分满足日常需求。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的多条线路,例如尚博路东明路公交站,通勤出行非常便利。购物配套较为丰富,周边拥有盒马奥莱自提、我家超市等超市,以及全家便利店、百果园等便民商店,可便捷解决日常采买与休闲消费。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房、恩弘护理站等医疗保健服务场所。餐饮选择多样,包括沪民饮食店、魔都辣面道、沪小爪·白斩鸡·菠菜面、阿拉辣肉面、秦乡味陕西美食、悸动烧仙草、重庆小面、尚街烧烤等各类餐厅。休闲配套方面,周边有多个公园,如三林庙、鉴石等。教育资源方面,周边幼儿园、小学及中学等配套齐全。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场活跃度表现良好,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 62174元/m²
  • 户型面积 24.55-117.72m²(1-3居)
  • 物业公司 上海悦华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息