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西郊·林茵湖畔园

上海闵行180㎡以上销售套数榜第25名
67809 元/m²
好房点评得分 6.9
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  西郊·林茵湖畔园
6.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局相对宽松,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络基本满足日常出行需求,商业配套能够提供一定的生活服务,教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与周边市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.71,居住密度较低,楼间距开阔。绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车户比为1:0.14,停车位配置相对紧张。楼龄为17-18年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海仲量联行物业管理有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有联友路北青公路公交站,距离约321米,可乘坐197路、880路等公交线路。商业配套方面,周边有快客超市、喜士多便利店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海美国学校(浦西校区),距离约343米。医疗配套方面,周边有上海缔华口腔门诊部、吉膳堂中医诊所、国医仲景等医疗机构,距离在156米至255米之间,能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富,有安兰云餐厅、寻牛纪潮汕鲜牛肉火锅、阿木龙虾小酒馆、瑞幸咖啡等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67809元/m²
  • 户型面积 134.87-300.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海仲量联行物业管理有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 430户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 275㎡
周边信息